標題
開放觀光,直航,陸資,台灣房價還要漲2成?政策獨厚建商財團?
問題
目前..許多關於房地產的報導都在盛傳..若是3通後開放觀光,直航,陸資,台灣房地產還要漲2成~(有的更誇張說3成)立委選舉前,還沒有任何一家相關的媒體敢這麼寫,選完後藍營大勝,這類的報導就越來越多,想像得到的是不動產業者已經蘊釀在藍營獲勝後要大舉的渲染房地產後市,對於那些本身有豐沛資產的富人和這些年狂炒台灣房地產的投機客無疑的是種加分~但對於日常生活都得含辛茹苦的基層民眾,卻是個嚴重的打擊~!這些年台北市的房價(豪宅先不談),已經在財團和投機客的炒作下,平均一坪要價4~50萬,一個大學畢業生平均薪資,要不吃不喝將近2年才能夠買得起一坪,一般民眾的收入並不會因為3通就馬上漲上去,這樣看來明...顯示更多目前..許多關於房地產的報導都在盛傳..若是3通後開放觀光,直航,陸資,台灣房地產還要漲2成~(有的更誇張說3成)立委選舉前,還沒有任何一家相關的媒體敢這麼寫,選完後藍營大勝,這類的報導就越來越多,想像得到的是不動產業者已經蘊釀在藍營獲勝後要大舉的渲染房地產後市,對於那些本身有豐沛資產的富人和這些年狂炒台灣房地產的投機客無疑的是種加分~但對於日常生活都得含辛茹苦的基層民眾,卻是個嚴重的打擊~!這些年台北市的房價(豪宅先不談),已經在財團和投機客的炒作下,平均一坪要價4~50萬,一個大學畢業生平均薪資,要不吃不喝將近2年才能夠買得起一坪,一般民眾的收入並不會因為3通就馬上漲上去,這樣看來明顯的3通只有對經商者和不動產業者是利多,而對廣大的基層民眾卻成了利空~~(現在已經買不起了,以後更買不起~)既然如此..以一個市井小民而言,又何必支持3通呢!?馬英九在回應綠營對於北市房價過高,明顯不合理,不符合社會的期待的質疑時,卻回答:"這是市場機制造成的"並批對方不懂經濟...我不禁要問..台灣這幾年的房價飆漲得如此離譜,真是所謂的"市場機制"嗎??房市裡投機客充斥,價格越墊越高,民眾薪資漲不上去,物價反而上揚,真正需要買房子的人,買不起房子,連一個市井小民都看得出來這絕對不是一個正常的市場,既然市場不正常,何來的機制??!食.衣.住.行..這些是基本需求,當市場失控,明顯的已經影響到大多數民眾的生活時,不能將一個已經反常的現象都以一句"市場機制"給一言以蔽之~這絕對不是一個負責任的做法~!!!不論是現在當政的,還是未來的執政者,都得要認真思考,什麼樣的政策才能對大多數人民最有利,而不是去拉攏財團建商...政治人物和商界鼓吹3通,基層民眾未蒙其利先受其害~不論是哪一個陣營(藍或綠),該陣營的經濟政策若都明顯的向財團商人傾斜,那基層的選民們可得好好思考接下來的總統大選應該要投給誰了~~這將攸關自己的權益...更新:樓下的"千年暗室一燈即明"...的確..台灣是一個政客不願說實話,民眾亦不願面對真相的地方~就以房地產市場而言,明明就是人為炒作,藍營候選人卻說這是"市場機制",最近..接觸一些房仲業者,提及這類議題,他們的反應卻很耐人尋味,一方面很希望藍營能夠主政,因為這個指標性意義,將讓房地產市場向上再飆高,而他們..絕對是受益者,但另一方面又擔心若真的如此,面對現在已經過高的房價,在未來買方會更買不起,成交量將大幅減少...更新2:樓下的"千年暗室一燈即明"...的確..台灣是一個政客不願說實話,民眾亦不願面對真相的地方~就以房地產市場而言,明明就是人為炒作,藍營候選人卻說這是"市場機制",最近..接觸一些房仲業者,提及這類議題,他們的反應卻很耐人尋味,一方面很希望藍營能夠主政,因為這個指標性意義,將讓房地產市場向上再飆高,而他們..絕對是受益者,但另一方面又擔心若真的如此,面對現在已經過高的房價,在未來買方會更買不起,成交量將大幅減少...更新3:再則~害怕因藍營總統候選人對目前房市的評論,很可能會使基層民眾有"投藍營將來房價會再飆"自己將一輩子當無殼蝸牛,成為當下受害者,轉而投向綠營,影響到大選結果,進而使房地產業者打的如意算盤遭到翻盤~即使目前看來,選情對藍營還是比較有利,房地產業者再面對買方,還是多不願意去觸及這個敏感問題...正因為這種矛盾的心理~使得他們不敢,也不願意面對...也難怪這個議題已經PO了快一個禮拜,明明奇摩知識上有一堆房地產從業人員(我就不信他們沒看到這標題)卻幾乎沒幾個房地產從業人員願意進來表達意見....更新4:食.衣.住.行,是民生基本問題,當市場上有人惡性炒作,影響到人民的基本生活,痛苦指數劇增,哪個政黨候選人敢大言不慚的說"這是市場機制"~!就表示他認為財團投機客炒作,人民收入不夠買不起房子,這一切都是正常的,這種財大氣粗"財團式經濟思維"的政治人物,心中根本就沒有人民~!!更新5:台灣是個土地小資源少的國家,實在不應放太多的資金在房地產市場,而是必須將主力放在其他的產業上,就像早年的台灣利用進出口加工賺取外匯,使得人民生活富裕,有了錢,再來談買房子...而不是本末倒置的幫助財團和投機客炒作房地產,從多數人口袋中搶錢造就少數人的財富~
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中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固. . 但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!! 隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇, 新成屋的價格更是可望不可及...!!!??? . 買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!! 這話對嗎??? . 中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~, 最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分. . 新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6, 公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右, 但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!??? 為什麼!!!??? . 房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!??? 以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較, 新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪, 新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分, 而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪, 那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到??? 為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬, 而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬??? . 是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西, 而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!! . 要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的, 嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財, 而房子的土地持分價值才是保久保值財. . 花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓, 卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢, 這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果. . 而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建, 可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!! . 這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新, 目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現, 建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進, 敲掉改建成電梯公寓大樓, 然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者, 建商賺的就是...土地價值材.... . 建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因. . 但是...若是單就未來房屋的漲幅, 您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍, 卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎??? . 所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅) 再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向, 就不會做出錯誤的判斷了... 參考資料 常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒 2008-01-19 10:25:09 補充： 以600萬的新小公寓為例,一般土地持分非常少, 房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬, 以一棟房子使用50年來算, 房屋價值每年折損9.6萬, 這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去??? .. 臺灣位於地震帶上, 想想一間房子買600萬, 萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值, 您能接受嗎??? 2008-01-19 10:25:26 補充： 若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!! . 想想921大地震, 台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓), 台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓) . 再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠??? . 原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值, 欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!! . 用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了. 2008-01-19 10:25:48 補充： 台灣有許多有實力的有錢人, 專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地, 因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反, 以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高, 房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬, 公設比低,使用坪數大,租金收益高, 可說是超低風險又高報酬的投資. 若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高, 這種立於不敗之地,一本萬利的投資, 保險做夢都會笑醒吧!!!! .. 投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確, 而非投資顧問的建議!!! 2008-01-19 10:26:09 補充： 請您們捫心自問,您們對於台灣的新大樓,有信心嗎??? 相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟??? 相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟??? 您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎??? 還是即將很普遍地發生!!!??? 2008-01-19 10:26:26 補充： 我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望) 讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高) 在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來??? 又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後. 才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!! 那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!! 2008-01-19 10:26:46 補充： 政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險, 美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材, 若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!! ... 50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生, 但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!! 若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!! 到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!) 2008-01-19 10:27:06 補充： 或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法, 就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念. . 別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠, 最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高. .. 我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念, 否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的??? 2008-01-19 10:27:23 補充： 當初的建商為何不八折買回呢???!!! . 或許...5折買回都只有轉手的差價可賺, 卻沒有再度開發的價值!!! . 那種...商品, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!! . 只是...身為建築監工的我,住不起, 住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起, 唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士, 才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受. 2008-01-19 10:27:58 補充： 若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念, 只是...駝鳥心態, 畢竟...房子登記在您的名下, 不願面對的真相...永遠都在. . 如果能將購屋眼光提昇到...建商級眼光, 就能擺脫..散戶購屋..的迷思了. . 買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤, 還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件, 無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障. 2008-01-19 10:38:27 補充： 以上文章,在兩個月前,我早已投書到籃綠兩大陣營競選總部了, 但是都無任何回應,可見現在的政客和建商的感情有多好!!!??? 政客群.建商群.銀行群再加上媒體的大肆報導, 已經形成一個全面式全國性廣告的催眠效果, 數以百萬計的人民將成為犧牲品!!! . 要破除這個催眠咒並不難, 只需要一個政治家出來大似宣導, 有土斯有財的正確觀念, 將能避免未來的臺灣大房災及次貸風爆. 2008-01-19 10:47:30 補充： 但是...說來簡單,有哪一個陣營願意放棄建商的政治獻金??? . 眼看著未來超高密度的貧民窟即將形成, 我卻只能在奇摩知識發出微小的聲音,告訴大家. . 臺灣即將嚴重通貨膨脹, 看看上海的房價是台北的兩倍, 香港最便宜的電梯小公寓一坪250萬台幣, 並不是上海或香港很有錢,只是通貨膨脹非常嚴重, 在建築物資5年內已經上漲一倍來看, 如果只是租...將難以搭上通貨膨脹列車, 成為難以翻身的一群無殼蝸牛.. 2008-01-19 10:58:02 補充： 通貨膨脹是全球性的,沒有任何政府抵擋得住, 政府唯一能做的就是宣導正確的觀念就能救人無數!!! 而我們能做的,就是避免在通貨膨脹成為犧牲品. . 發揮一己之力,造服他人就是行善, 願以此功德回向予廣大的奇摩知識家們, 也望各界廣大的奇摩知識家們,發揮善心, 指點更多的奇摩知識信徒, 讓這善的聲音,雖然微小,卻能夠益發清悉. 2008-01-21 22:21:32 補充： 其實,政府為了選票,已經拼命地壓房價和許多物價了, 我卻認為這非常危險, 因為耗費國家經費,壓抑物價,這部分的成本將來是全民買單!!!??? . 一個國家要物價便宜,最重要的就是幣值強勢!!! 如果國內的東西貴,就進口便宜的外國物資, 而要維持強勢貨幣,有三個要件, 1.國力(包括戰力) 2.出口 3.外匯存底 2008-01-21 22:29:03 補充： 我們來一一檢討 1.國力...我們的國力強嗎??? 2.出口...電子業移到大陸.機械廠移到越南. 我們的出口是一年不如一年,已經是不爭的事實, 大批物資卻從國外進口一年比一年增加. 3.外匯存底...20年前就已經2000億了,現在還是2000億左右!!!??? 現在的2000億還是20年前的2000億嗎??? 若扣除通貨膨脹,現在的2000億只是20年前的2000億的1/3!!! 若再扣除政府的負債,實際還剩下多少??? 2008-01-21 22:37:24 補充： 當我們的政府繼續虧損國家國庫,壓抑物價, 當外匯存底持續減少...直到無法支撐台幣匯價, 台幣貶值1~5倍都有可能!!! 到時...哪裡還有便宜的東西??? 一輩子辛苦的存款,幾近化為烏有!!! . 別以為不可能,幾年前, 印尼曾經三天之內,從2500印尼盾換一塊美金, 跌到16000印尼盾換一塊美金,還停盤,停止交易美金. 2008-01-21 22:45:10 補充： 現在檯面上的政客們,沒有一個人願意說真話, 偶爾...呂秀蓮副總統說一兩句...真話, (例如.台灣人民或許該學習習慣檢樸的日子...) 就被全民討厭...還被人冠上唱衰台灣的罪名. . 台灣人民真的可憐, 政客們,沒有一個人願意說真話, 而台灣人民也不願意聽真話!!! 活在謊言的夢幻國度裡, 未來夢醒時,有多慘???將難以想像!!! 2008-01-21 22:56:04 補充： 希望台灣能夠有一個說真話的政治家, 只有說真話,國家及全民,才有方向及希望, 只有說真話,經濟政策就不會明顯的向財團商人傾斜, 只有說真話,人民才會認清事實(台灣真的很慘!!!) 只有說真話,才有機會像韓國一樣在經濟風暴後4年後重新躍起, 韓國的重生,就是在全國人民認清事實後, 才破斧沉舟,獄火重生...不是嗎??? 2008-01-21 23:19:02 補充： 若是台灣沒能夠有一個說真話的政治家, 那麼或許台灣人民該學習將目前的所有台幣, 買進所有能經得起考驗的物資, 例如...土地.黃金.原物料.... 因為持有台幣將是非常危險的一件事!!! . 未來台幣貶值1~5倍都有可能!!! 激烈的通貨膨脹,真的很慘,只比戰爭好一點, 也希望廣大的奇摩知識家告訴我該怎麼辦???
其他答案
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